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房屋按揭再贷款能贷多少？ 选择哪种贷款比较好？
2023-05-23 11:24:05 来源：楼市网
通常我们采用按揭贷款后，其实还可以再次贷款的，但是对于再次贷款可以贷多少，大家心中会有疑惑，还有关于贷款方式的选择，究竟哪种好?
按揭房再贷款能贷多少?
一般情况下，商品住宅的抵押可以达到估值70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。抵押人以房屋作为抵押物的，应当办理押登记。抵押权自登记时设立。
按揭房再贷款流程：
借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料;
买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户;
经贷款银行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同;
房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。
从贷款成本上来说，按揭贷款好一些，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例，其二，退一步讲如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。
按揭贷款和抵押贷款的区别：
1、按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。
2、在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是统一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权;抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他目的的借款。
3、运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。
4、抵押和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”;按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。
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房屋按揭再贷款能贷多少？ 选择哪种贷款比较好？
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